Résidences étudiantes & seniors — Guide juridique indépendant

Vous payez peut-être
200 à 800€
de trop chaque année.

Résidences étudiantes, seniors ou d'affaires :
ce guide vous aide à vérifier vos charges et à faire valoir vos droits.

340€
récupérés en moyenne
par les lecteurs du guide
7
modèles de courriers
prêts à envoyer
27
pages avec les textes
de loi exacts
Comment ça marche ↓

Pour les parents : votre enfant est peut-être concerné. Les résidences étudiantes services pratiquent couramment des charges non justifiées. Ce guide lui permet de vérifier et d'agir. Ce guide s'adresse également aux locataires de résidences seniors.

Le problème

Vous payez sans savoir
ce que vous payez vraiment.

Dans une résidence service — étudiante ou senior — votre loyer mensuel contient plusieurs couches : le loyer nu, des charges, et un forfait de services. Ce qu'on ne vous dit pas clairement, c'est que certaines de ces lignes sont contestables — parfois en dehors du cadre légal.

Chaque année, des milliers de locataires rendent leurs clés sans jamais avoir réclamé le remboursement auquel ils avaient droit. Pas parce qu'ils ont tort. Parce que personne ne leur a expliqué leurs droits.

Nous ne vous invitons pas à chercher le conflit. Nous vous invitons à connaître la loi — et à l'appliquer.

  • 01 Votre dépôt de garantie a été retenu (en partie ou totalement) sans justificatif clair
  • 02 Vous payez un forfait de charges mensuel mais tu n'as jamais reçu de décompte annuel justificatif
  • 03 Des frais de « remise en état » ou de « résiliation » vous ont été prélevés à la sortie
  • 04 Votre loyer a augmenté sans que tu saches si c'était légal
  • 05 Vous avez payé des services (animation, accueil, wifi) qui n'étaient pas ou mal fournis
Fondements juridiques

Pas d'opinion.
Des textes de loi.

Art. 23 — Loi du 6 juillet 1989
Le bailleur est tenu de procéder à une régularisation annuelle des charges et de tenir les justificatifs à disposition du locataire pendant 6 mois.
Art. 22 — Loi du 6 juillet 1989
Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'1 ou 2 mois. Tout retard donne lieu à une majoration de 10% du loyer mensuel par mois entamé.
Décret n°87-713 du 26 août 1987
Liste limitative des charges locatives récupérables. Tout ce qui n'y figure pas reste à la charge du bailleur, quelles que soient les clauses du contrat.
Art. 17-1 — Loi du 6 juillet 1989
La révision annuelle du loyer ne peut dépasser la variation de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Toute révision supérieure est illégale.
Retours de locataires

Ils ont appliqué
la méthode.

J'avais signé sans lire. J'ai envoyé le courrier de demande de décompte et j'ai reçu un remboursement de 340€ deux semaines plus tard. Je n'y croyais pas vraiment.

Mathilde, 22 ans — Lyon 340€ récupérés

Mon dépôt de garantie avait été retenu pour « usure normale ». Après avoir lu le guide, j'ai compris que c'était illégal. J'ai récupéré 480€ sans passer par un avocat.

Théo, 24 ans — Bordeaux 480€ récupérés

Le plus utile c'était les modèles de courriers. Je n'aurais jamais su quoi écrire. J'ai juste personnalisé, envoyé en recommandé, et ça a marché.

Camille, 21 ans — Toulouse 220€ récupérés

Ces témoignages sont représentatifs de situations vécues. Les résultats varient selon chaque dossier. Aucun résultat n'est garanti.

Ce que contient le guide

27 pages. Des textes de loi.
Des courriers prêts à envoyer.

Tout ce que nous venons de vous montrer — les pratiques contestables, les textes de loi, la méthode — est résumé dans un guide pratique avec les courriers prêts à envoyer.

Voir le guide — 9,99€ →
L'Œil du Locataire — Guide 2026
PDF · 27 pages + 7 courriers
  • Intro
    Comprendre la structure de ton loyer
    Loyer nu, charges récupérables, forfait de services
    ~3 p.
  • Chap. 1
    Les 5 pratiques qui te font trop payer
    Chacune expliquée avec le texte de loi exact
    ~5 p.
  • Chap. 2
    Auditer ses comptes pas à pas
    Méthode + checklist incluse
    ~2 p.
  • Chap. 3
    Agir : les 5 étapes dans l'ordre
    Du courrier amiable au tribunal judiciaire
    ~2 p.
  • Bonus
    7 modèles de courriers complets
    Rédigés juridiquement, prêts à personnaliser
    ~7 p.
Ce que vous recevez

Un guide. Des outils.
Une méthode qui marche.

  • Le guide PDF complet — 27 pages, téléchargeable immédiatement après paiement
  • 7 modèles de courriers — prêts à l'emploi, rédigés avec les références légales exactes
  • Checklist d'audit — pour vérifier vos comptes méthodiquement en moins d'une heure
  • Tableau de calcul du trop-perçu — pour estimer ce que vous pouvez récupérer
  • Liste des textes de loi — tous cités avec leurs références Légifrance
  • Format PDF — lisible sur téléphone, tablette ou ordinateur
Vos charges en résidence service : ce que vous payez en trop
et comment les récupérer
Guide PDF 27 pages Édition 2026
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Questions fréquentes

Ce que vous vous
demandez peut-être.

Non. Il est rédigé pour tous les locataires de résidences services en France. Les textes de loi cités s'appliquent à l'ensemble des résidences services, et les exemples sont tirés de situations réelles rencontrées dans ce type de logement.
Absolument. Une grande partie du guide concerne les charges en cours de bail (décompte annuel, forfait de services, révision de loyer). Vous pouvez agir maintenant, sans attendre de quitter la résidence. Et vous serez mieux préparé pour votre état des lieux de sortie.
Aucune. Le guide est écrit pour des locataires qui ne connaissent pas le droit. Chaque notion est expliquée simplement, les textes de loi sont cités mais traduits en langage courant. Les modèles de courriers sont prêts à l'emploi : vous n'avez qu'à personnaliser les informations entre crochets.
Non, et tout guide qui ferait cette promesse mentirait. Chaque situation est différente. Ce guide te donne les outils pour vérifier si vous avez droit à un remboursement et pour le demander de manière juridiquement correcte. Si aucune pratique abusive n'a eu lieu dans ton cas, le guide te le permettra aussi de le constater.
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